La macroeconomía cuenta con varios indicadores para analizar el estado general de la situación económica de un territorio. El Índice de Precios de Consumo (IPC) es uno de ellos, y en virtud de los datos que se publicaron ayer, el regreso del estancamiento e, incluso, de la recesión está más cerca que nunca.
El año pasado se cerró en Córdoba con una inflación interanual del 2,4 por ciento, la misma subida que se produjo a nivel nacional, aunque tres puntos superior a la del conjunto de la comunidad autónoma. La tasa de diciembre respecto a noviembre no reflejó ninguna subida ni bajada en la provincia.
Si se hace un repaso general de la evolución del IPC a lo largo de cada mes de 2011, se comprueba que los signos de recuperación económica que se percibían al inicio del año y que supusieron que los precios incluso se elevaran de forma interanual por encima de un 4 por ciento terminaron por desaparecer a partir de otoño. En ese momento se inició una progresiva caída de la inflación hasta desembocar en el citado 2,4 por ciento, la cifra más baja de toda la serie mensual del ejercicio pasado.
El grupo que experimentó una mayor subida del IPC durante el año pasado fue el de vivienda, que se elevó un 6,8 por ciento. En este campo no se incluye el precio de los pisos y las casas en venta , sino que es un apartado muy heterogéneo que incluye aspectos tan variados como el valor de las rentas de los inmuebles en alquiler, los materiales de construcción o los servicios de reforma del hogar.
Por detrás se encuentra el transporte, cuyo índice se incrementó un 4,7 por ciento. En este sentido, ha sido decisivo el constante encarecimiento de los combustibles como consecuencia, entre otros motivos, de la inestabilidad política vivida en 2011 en algunos países productores, como es el caso de Libia.
También es destacable el caso de las bebidas alcohólicas y el tabaco, dos productos en los que gran parte de su precio está formado por impuestos. La inflación dentro de este apartado se situó en el 4,1 por ciento.
Un sector tan importante como el comercio de vestido y calzado terminó 2011 con una leve subida de sus precios del 0,3 por ciento. Los minoristas consideran que el año pasado fue bastante malo en ventas, lo que les obligó a reducir sus precios con el objetivo de animar algo el consumo.
Hay capítulos que experimentaron bajadas, como es el caso de la medicina (-4%) o las comunicaciones (-1,6%).
http://www.abc.es/20120114/cordoba/abcp-coste-vida-crece-2011-20120114.html
sábado, 14 de enero de 2012
lunes, 9 de enero de 2012
El ‘boom’ inmobiliario llega a sus límites
Por Andreas Keiser, swissinfo.ch
En Suiza, los precios del alquiler aumentan y el valor de los inmuebles también roza el cielo. Simultáneamente, el rendimiento que obtienen los inversores institucionales en el sector financiero es cada vez más bajo.
Pese al 'boom' que evidencia, el mercado inmobiliario helvético parece estar llegando al límite. Especialmente en las grandes ciudades donde los problemas de alojamiento generan más tensión que nunca.
Suiza siempre ha tenido un mercado inmobiliario muy demandado, eso no es ninguna novedad, explica Regula Mühlebach, directora de la Asociación Suiza de Inquilinos de la Suiza de habla alemana (ASLOCA).
Pero sí lo es el creciente número de suspensiones de abandono registradas, esto es, los casos en los que los inquilinos reciben la notificación de que deben abandonar sus viviendas porque el inmueble será renovado, y una vez que este proceso concluye, los mismos apartamentos son alquilados a precios mucho más altos.
En Ginebra, actualmente, el valor de un alquiler aumenta un 13,5% por el solo por el hecho de regresar al mercado, confirma Donato Scognamiglio, director de la Oficina del Consejo Inmobiliario (CIFI).
El repunte en el precio del alquiler se incrementa un 12% cuando se trata de Neuchâtel; y en alrededor de un 6,3% en el mercado de Zúrich, añade.
En contrapartida, en cantones como los de Argovia o Solothurn, la diferencia entre los alquileres presentes y los nuevos alquileres es de solo el 1%.
Recompensa a la fidelidad
Cuando un inquilino decide abandonar las aguas apacibles del arrendamiento, se expone de forma casi segura a las tormentas del mercado, metaforiza el director de CIFI y sustenta sus palabras en un reciente sondeo realizado por su compañía entre clientes que decidieron finalizar de forma voluntaria sus contratos de alquiler.
En las grandes ciudades suizas es muy costoso cambiar de vivienda. Los inquilinos fieles suelen ser recompensados por el mercado porque su mensualidad ha aumentado solo entre el 7 y el 10% durante los últimos 10 años, añade Donato Scognamiglio.
En la última edición de la publicación Immo-Monitoring, el despacho inmobiliario Wüest & Partner refiere que el mercado de la vivienda en alquiler debe clasificarse en dos grupos.
Mientras el coste de alquiler de los hogares disponibles ha aumentado sensiblemente en prácticamente todas las regiones durante los últimos trimestres, el precio del alquiler de las viviendas ocupadas y que están vinculadas a la evolución de las tasas hipotecarias, se mantienen estables o incluso han descendido ligeramente, señala.
Así, a orillas del lago Leman, en Ginebra, Zúrich, Alta Engadina y Basilea el mercado del alquiler reporta más tensiones. Y los problemas son menos evidentes en las regiones rurales de los cantones de Uri o del Jura, lo que, en opinión de ASLOCA, tampoco es un consuelo si se considera que el 70% de los suizos viven en las grandes aglomeraciones, recuerda Regula Mühlebach.
No hay mercado
En opinión del Tribunal Federal, la más alta instancia judicial del país, Suiza debería contar con una oferta de viviendas en alquiler de mínimo un 2% para hablar de un mercado que funciona correctamente. Sin embargo, en junio pasado, esta tasa era del 0,94% como media nacional. En la ciudad de Zúrich podían encontrarse solo 57 pisos vacíos.
Esta situación debe ser considerada como grave tanto en lo económico como en lo social, apunta Regula Mühlebach, porque en el caso en el que un inquilino decide un cambio, los propietarios pueden utilizar y abusar de las leyes del mercado. Esto explica que los incrementos del 13% no sean extraños. De hecho, con frecuencia son incluso superiores.
Por ello, ASLOCA solicita la intervención del Estado que, a su juicio, debe asumir el compromiso de construir viviendas de interés social y trabajar en reformas legales que obliguen a los municipios a reservar territorios para construir viviendas destinadas a alquilarse a precios moderados.
Los inversores sufren
El boom de los precios inmobiliarios y la presión que ejerce una demanda incesante de bienes raíces ha catapultado los precios de la vivienda en Suiza. Los inversores sufren. Estamos en condiciones de emergencia porque no hay oferta en el mercado. Los precios han aumentado más del 40% en diez años, destaca Donato Scognamiglio.
Por ejemplo, para las cajas de pensión es tentador hoy incluir en sus portafolios instrumentos que ofrecen rendimientos brutos del 4% anual, un hecho que es esencialmente negativo, continúa el director de CIFI. Cabe recordar que en 2009 la mayoría de los rendimientos brutos era todavía del 6,6%.
Los precios de los pisos y casas en venta también han tomado el ascensor. Según la CIFI, han subido un 6,5% y un 5,8%, respectivamente.
Aunque en este caso también se registran grandes diferencias en función de la región y del hecho de que sean bienes ya construidos o nuevos. Por ejemplo, en Zúrich las viviendas usadas se han encarecido un 20%, mientras que las de nueva construcción han subido un 90%.
Atención a la burbuja
El boom de los precios inmobiliarios y la presión que ejerce una demanda incesante de bienes raíces ha catapultado los precios de la vivienda en Suiza. Los inversores sufren. Estamos en condiciones de emergencia porque no hay oferta en el mercado. Los precios han aumentado más del 40% en diez años, destaca Donato Scognamiglio.
Por ejemplo, para las cajas de pensión es tentador hoy incluir en sus portafolios instrumentos que ofrecen rendimientos brutos del 4% anual, un hecho que es esencialmente negativo, continúa el director de CIFI. Cabe recordar que en 2009 la mayoría de los rendimientos brutos era todavía del 6,6%.
Los precios de los pisos y casas en venta también han tomado el ascensor. Según la CIFI, han subido un 6,5% y un 5,8%, respectivamente.
Aunque en este caso también se registran grandes diferencias en función de la región y del hecho de que sean bienes ya construidos o nuevos. Por ejemplo, en Zúrich las viviendas usadas se han encarecido un 20%, mientras que las de nueva construcción han subido un 90%.
Un tema político
Oliver Wünsch asegura que algunos bancos ya optaron por la prudencia y han virado la estrategia. En las regiones donde se acentúa el boom inmobiliario piden a los clientes una aportación de fondos propios mayor y descuentan de antemano una eventual baja en el valor del inmueble a adquirir.
Pero también existen bancos que solicitan solo un 15 o 20% del valor del inmueble y están dispuestos a financiar el resto.
Según Wünsch, se trata de una cuestión altamente política que, dada la situación que atraviesa el mercado, requiere la intervención del Estado para evitar colapsos futuros.
Andreas Keiser, swissinfo.ch
(Traducción: Andrea Ornelas)
http://www.swissinfo.ch/spa/economia/El_boom_inmobiliario_llega_a_sus_limites_.html?cid=31742608
En Suiza, los precios del alquiler aumentan y el valor de los inmuebles también roza el cielo. Simultáneamente, el rendimiento que obtienen los inversores institucionales en el sector financiero es cada vez más bajo.
Pese al 'boom' que evidencia, el mercado inmobiliario helvético parece estar llegando al límite. Especialmente en las grandes ciudades donde los problemas de alojamiento generan más tensión que nunca.
Suiza siempre ha tenido un mercado inmobiliario muy demandado, eso no es ninguna novedad, explica Regula Mühlebach, directora de la Asociación Suiza de Inquilinos de la Suiza de habla alemana (ASLOCA).
Pero sí lo es el creciente número de suspensiones de abandono registradas, esto es, los casos en los que los inquilinos reciben la notificación de que deben abandonar sus viviendas porque el inmueble será renovado, y una vez que este proceso concluye, los mismos apartamentos son alquilados a precios mucho más altos.
En Ginebra, actualmente, el valor de un alquiler aumenta un 13,5% por el solo por el hecho de regresar al mercado, confirma Donato Scognamiglio, director de la Oficina del Consejo Inmobiliario (CIFI).
El repunte en el precio del alquiler se incrementa un 12% cuando se trata de Neuchâtel; y en alrededor de un 6,3% en el mercado de Zúrich, añade.
En contrapartida, en cantones como los de Argovia o Solothurn, la diferencia entre los alquileres presentes y los nuevos alquileres es de solo el 1%.
Recompensa a la fidelidad
Cuando un inquilino decide abandonar las aguas apacibles del arrendamiento, se expone de forma casi segura a las tormentas del mercado, metaforiza el director de CIFI y sustenta sus palabras en un reciente sondeo realizado por su compañía entre clientes que decidieron finalizar de forma voluntaria sus contratos de alquiler.
En las grandes ciudades suizas es muy costoso cambiar de vivienda. Los inquilinos fieles suelen ser recompensados por el mercado porque su mensualidad ha aumentado solo entre el 7 y el 10% durante los últimos 10 años, añade Donato Scognamiglio.
En la última edición de la publicación Immo-Monitoring, el despacho inmobiliario Wüest & Partner refiere que el mercado de la vivienda en alquiler debe clasificarse en dos grupos.
Mientras el coste de alquiler de los hogares disponibles ha aumentado sensiblemente en prácticamente todas las regiones durante los últimos trimestres, el precio del alquiler de las viviendas ocupadas y que están vinculadas a la evolución de las tasas hipotecarias, se mantienen estables o incluso han descendido ligeramente, señala.
Así, a orillas del lago Leman, en Ginebra, Zúrich, Alta Engadina y Basilea el mercado del alquiler reporta más tensiones. Y los problemas son menos evidentes en las regiones rurales de los cantones de Uri o del Jura, lo que, en opinión de ASLOCA, tampoco es un consuelo si se considera que el 70% de los suizos viven en las grandes aglomeraciones, recuerda Regula Mühlebach.
No hay mercado
En opinión del Tribunal Federal, la más alta instancia judicial del país, Suiza debería contar con una oferta de viviendas en alquiler de mínimo un 2% para hablar de un mercado que funciona correctamente. Sin embargo, en junio pasado, esta tasa era del 0,94% como media nacional. En la ciudad de Zúrich podían encontrarse solo 57 pisos vacíos.
Esta situación debe ser considerada como grave tanto en lo económico como en lo social, apunta Regula Mühlebach, porque en el caso en el que un inquilino decide un cambio, los propietarios pueden utilizar y abusar de las leyes del mercado. Esto explica que los incrementos del 13% no sean extraños. De hecho, con frecuencia son incluso superiores.
Por ello, ASLOCA solicita la intervención del Estado que, a su juicio, debe asumir el compromiso de construir viviendas de interés social y trabajar en reformas legales que obliguen a los municipios a reservar territorios para construir viviendas destinadas a alquilarse a precios moderados.
Los inversores sufren
El boom de los precios inmobiliarios y la presión que ejerce una demanda incesante de bienes raíces ha catapultado los precios de la vivienda en Suiza. Los inversores sufren. Estamos en condiciones de emergencia porque no hay oferta en el mercado. Los precios han aumentado más del 40% en diez años, destaca Donato Scognamiglio.
Por ejemplo, para las cajas de pensión es tentador hoy incluir en sus portafolios instrumentos que ofrecen rendimientos brutos del 4% anual, un hecho que es esencialmente negativo, continúa el director de CIFI. Cabe recordar que en 2009 la mayoría de los rendimientos brutos era todavía del 6,6%.
Los precios de los pisos y casas en venta también han tomado el ascensor. Según la CIFI, han subido un 6,5% y un 5,8%, respectivamente.
Aunque en este caso también se registran grandes diferencias en función de la región y del hecho de que sean bienes ya construidos o nuevos. Por ejemplo, en Zúrich las viviendas usadas se han encarecido un 20%, mientras que las de nueva construcción han subido un 90%.
Atención a la burbuja
El boom de los precios inmobiliarios y la presión que ejerce una demanda incesante de bienes raíces ha catapultado los precios de la vivienda en Suiza. Los inversores sufren. Estamos en condiciones de emergencia porque no hay oferta en el mercado. Los precios han aumentado más del 40% en diez años, destaca Donato Scognamiglio.
Por ejemplo, para las cajas de pensión es tentador hoy incluir en sus portafolios instrumentos que ofrecen rendimientos brutos del 4% anual, un hecho que es esencialmente negativo, continúa el director de CIFI. Cabe recordar que en 2009 la mayoría de los rendimientos brutos era todavía del 6,6%.
Los precios de los pisos y casas en venta también han tomado el ascensor. Según la CIFI, han subido un 6,5% y un 5,8%, respectivamente.
Aunque en este caso también se registran grandes diferencias en función de la región y del hecho de que sean bienes ya construidos o nuevos. Por ejemplo, en Zúrich las viviendas usadas se han encarecido un 20%, mientras que las de nueva construcción han subido un 90%.
Un tema político
Oliver Wünsch asegura que algunos bancos ya optaron por la prudencia y han virado la estrategia. En las regiones donde se acentúa el boom inmobiliario piden a los clientes una aportación de fondos propios mayor y descuentan de antemano una eventual baja en el valor del inmueble a adquirir.
Pero también existen bancos que solicitan solo un 15 o 20% del valor del inmueble y están dispuestos a financiar el resto.
Según Wünsch, se trata de una cuestión altamente política que, dada la situación que atraviesa el mercado, requiere la intervención del Estado para evitar colapsos futuros.
Andreas Keiser, swissinfo.ch
(Traducción: Andrea Ornelas)
http://www.swissinfo.ch/spa/economia/El_boom_inmobiliario_llega_a_sus_limites_.html?cid=31742608
Vayaclace: Líder en Malleco en gestión inmobiliaria
- Claudio Vásquez Yáñez, con un año y medio en ejercicio ha logrado superar con creces las espectativas que él se había proyectado.
Victoria es una ciudad que carece de viviendas, especialmente para el sector medio, fue así como nace Vayaclace el año 2010, con la esperanza dice, su máximo ejecutivo de contribuir a estimular al inversionista a que crea en esta plaza.. que hoy por hoy..se desarrolla, atendiendo sus servicios como es el caso del Hospital, el Regimiento, la Universidad..y algunos privados..todos ellos, en su mayoría profesionales que dada las circunstancias al no encontrar aquí un hogar para su familia, deciden finalmente emigrar a Temuco y viajar todos los días.
La reacción
Consciente de esta necesidad dice Claudio Vásquez, es que asumí en propiedad mi función, hice un catastro de la realidad comunal y fui interesando a empresas constructoras. Hoy en día en calle Baquedano entre Avenida Suiza y Calama, se levanta un condominio que consulta inicialmente 3 casas de 120 m2, rodeada de áreas verdes y con la última teconología en construcción. Esta obra es ejecutada por la empresa Concret, representada por Edwin Soto y Cristian Paulsen.
También puedo citar en calle Riquelme entre Chorrillos y Calama, 2 nuevas casas , de 2 pisos de 110 m2, en un bonito sector, cerca de la Plaza Aníbal Pinto, con bastante luminosidad y construída por un gran profesional el constructor Federico Ricco.
Portal del Bosque
Este es sin duda el proyecto mas interesante que existe para Victoria y la zona. Consiste en la construcción de 63 casas de 125 m2 c/u en terreno de 500 m2
Se ubicarán en el sector poniente de Victoria en el denominado Condominio Portal del Bosque. Muy pronto la comunidad provincial y regional podrá ver la casa piloto.
Los Robles
También como corolario de nuestra exitosa gestión, el propietario del complejo habitacional Los Robles, situado a 3 kms de Victoria por el camino hacia Traiguén, nos encomendó la venta de ese proyecto. Allí como se puede observar , hay 3 casas en venta, una maravilla de casas en terrenos de 5.000 m2 Acceso pavimentado en una avenida iluminada; con un parque recreacional y una laguna. Este ambicioso proyecto sin duda uno de los mas relevantes de la región, está en Victoria y solo falta interesar a particulares para que se sigan construyendo nuevas viviendas de esas características y transformarlo en un barrio exclusivo. Para eso estamos nosotros para gestionar las operaciones de venta.
Finalmente Claudio Vásquez, felicita a los particulares que están adoptando iniciativas de construir, redundando ello en un beneficio directo para esta comunidad que siempre..todos los días requiere de mas casas.
Vayaclace se ubica en Calama 1131, frente a la plaza Presidente José Manuel Balmaceda, Fono 842788. Contamos con un equipo de profesionales tanto en venta como en asesoría legal, lo que nos permite decir con toda claridad que lideramos en Victoria y la zona en la gestión inmobiliaria.
Claudio Vásquez nos solicitó hacer públicos sus agradecimientos a todos y cada uno de sus dilectos clientes, quienes confiando en su experiencia, seriedad y efectividad en sus negocios, lograron materializar proyectos, permitiéndose de esta manera reiterar sus parabienes por ese gesto de amistad que se logra con el tiempo, con la relación estrecha. Y finalmente en estas Fiestas de Año Nuevo.. un abrazo fraterno a los victorienses y a la provincia en general.
Victoria es una ciudad que carece de viviendas, especialmente para el sector medio, fue así como nace Vayaclace el año 2010, con la esperanza dice, su máximo ejecutivo de contribuir a estimular al inversionista a que crea en esta plaza.. que hoy por hoy..se desarrolla, atendiendo sus servicios como es el caso del Hospital, el Regimiento, la Universidad..y algunos privados..todos ellos, en su mayoría profesionales que dada las circunstancias al no encontrar aquí un hogar para su familia, deciden finalmente emigrar a Temuco y viajar todos los días.
La reacción
Consciente de esta necesidad dice Claudio Vásquez, es que asumí en propiedad mi función, hice un catastro de la realidad comunal y fui interesando a empresas constructoras. Hoy en día en calle Baquedano entre Avenida Suiza y Calama, se levanta un condominio que consulta inicialmente 3 casas de 120 m2, rodeada de áreas verdes y con la última teconología en construcción. Esta obra es ejecutada por la empresa Concret, representada por Edwin Soto y Cristian Paulsen.
También puedo citar en calle Riquelme entre Chorrillos y Calama, 2 nuevas casas , de 2 pisos de 110 m2, en un bonito sector, cerca de la Plaza Aníbal Pinto, con bastante luminosidad y construída por un gran profesional el constructor Federico Ricco.
Portal del Bosque
Este es sin duda el proyecto mas interesante que existe para Victoria y la zona. Consiste en la construcción de 63 casas de 125 m2 c/u en terreno de 500 m2
Se ubicarán en el sector poniente de Victoria en el denominado Condominio Portal del Bosque. Muy pronto la comunidad provincial y regional podrá ver la casa piloto.
Los Robles
También como corolario de nuestra exitosa gestión, el propietario del complejo habitacional Los Robles, situado a 3 kms de Victoria por el camino hacia Traiguén, nos encomendó la venta de ese proyecto. Allí como se puede observar , hay 3 casas en venta, una maravilla de casas en terrenos de 5.000 m2 Acceso pavimentado en una avenida iluminada; con un parque recreacional y una laguna. Este ambicioso proyecto sin duda uno de los mas relevantes de la región, está en Victoria y solo falta interesar a particulares para que se sigan construyendo nuevas viviendas de esas características y transformarlo en un barrio exclusivo. Para eso estamos nosotros para gestionar las operaciones de venta.
Finalmente Claudio Vásquez, felicita a los particulares que están adoptando iniciativas de construir, redundando ello en un beneficio directo para esta comunidad que siempre..todos los días requiere de mas casas.
Vayaclace se ubica en Calama 1131, frente a la plaza Presidente José Manuel Balmaceda, Fono 842788. Contamos con un equipo de profesionales tanto en venta como en asesoría legal, lo que nos permite decir con toda claridad que lideramos en Victoria y la zona en la gestión inmobiliaria.
Claudio Vásquez nos solicitó hacer públicos sus agradecimientos a todos y cada uno de sus dilectos clientes, quienes confiando en su experiencia, seriedad y efectividad en sus negocios, lograron materializar proyectos, permitiéndose de esta manera reiterar sus parabienes por ese gesto de amistad que se logra con el tiempo, con la relación estrecha. Y finalmente en estas Fiestas de Año Nuevo.. un abrazo fraterno a los victorienses y a la provincia en general.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)
